Eigenbedarfskündigung — ev sahibi daireyi kişisel kullanım için istiyor

Eigenbedarfskündigung nedir?

Eigenbedarfskündigung, ev sahibinin daire veya ev için Eigenbedarf (kişisel ihtiyaç) iddiasıyla kira sözleşmenizi feshetmesidir. § 573 BGB'ye göre mülk kendisi veya belirli yakın akrabalar için gerekli olmalıdır — sadece daha yüksek kira veya farklı kiracı istemek yetmez.

Bu, sıradan fesihlerden, karşılıklı taşınma anlaşmasından veya Mieterhöhung'dan (kira artışı) farklıdır. Belirtilen tarihte çıkmak zorunda olduğunuzu varsaymayın — önce yasal şartları kontrol edin.

Ev sahibi kimi taşıyabilir?

Arkadaş, uzak akraba veya henüz malik olmayan alıcı genellikle uygun değildir. Birden fazla mülk varsa neden bu dairenin gerekli olduğunu açıklamalıdır.

• Ev sahibinin kendisi
• Eş veya kayıtlı partner
• Ev sahibi veya eşin çocukları veya ebeveynleri
• Doğrudan hatta diğer yakın aile (mektup kimin taşınacağını adlandırmalı)

Bildirim süresi ve fesih tarihi

Kündigungsfrist (bildirim süresi) ne kadar süredir oturduğunuza ve sözleşmeye bağlıdır:

• 3 ay — birçok konut kirasında standart
• Uzun kiracılıkta daha uzun süreler (yasal kademeler 9 aya kadar çıkabilir)

Mektup bildirim süresine uygun net bir Beendigungsdatum (bitiş tarihi) belirtmelidir. § 573c BGB ve sözleşmenizi kontrol edin — yanlış tarih feshi geçersiz kılabilir.

Mektupta neler olmalı?

Kişi ve sebep belirtilmeden belirsiz mektuplar daha kolay itiraz edilir.

• Yazılı form (e-posta yalnızca sözleşme açıkça izin veriyorsa)
• Net fesih tarihi
• Eigenbedarf için fesih beyanı
• Kimin taşınacağı ve neden bu konutun gerekli olduğu
• Ev sahibinin imzası (veya yetkili yöneticinin)

Eigenbedarf gerçek mi?

Sahte feshe (Schein-Eigenbedarf) mahkemede itiraz edebilirsiniz. Ev sahibi gerçek ve kalıcı kişisel ihtiyacı kanıtlamalıdır.

• Adı geçen kişinin yakında uygun konutu zaten var
• Çıktıktan kısa süre sonra daire yeniden ilana veya satışa çıkarılıyor
• Ev sahibinin başka mülkü açıkça yeterli olurdu
• Aynı binada tekrarlayan Eigenbedarf fesihleri

Zorluk uzatması — § 574 BGB

Geçerli bir Eigenbedarfskündigung bile, taşınmak aşırı zorluk (Härtefall) yaratıyorsa engellenebilir veya ertelenebilir. Ev sahibine (gerekirse mahkemeye) başvurun: yaş, engellilik, sınav yılındaki çocuklar, uygun alternatif konut yokluğu vb.

Son tarihler sıkıdır — genellikle fesih aldıktan sonra iki ay içinde itiraz etmelisiniz.

Seçenekleriniz — kabul veya itiraz

Kabul: Fesih geçerliyse taşınma tarihi, teslim durumu ve Kaution (depozito) iadesini yazılı netleştirin.

Widerspruch / hukuki itiraz: Bildirim süresi, form veya Eigenbedarf hatalıysa yazılı yanıt verin ve Mieterverein veya avukata danışın.

Mektup geldiği gün baskı altında taşınma feragatnamesi imzalamayın.

Adım adım ne yapmalısınız?

• Adım 1: Mektubu aldığınız tarihi ve Beendigungsdatum'u not alın.
• Adım 2: Bildirim süresini kiracılık süreniz ve sözleşmeyle karşılaştırın.
• Adım 3: Kimin adı geçtiğini ve hikâyenin mantıklı olup olmadığını kontrol edin.
• Adım 4: Zorluk varsa § 574 Widerspruch son tarihini (genellikle 2 ay) takvime işleyin.
• Adım 5: Yanıt vermeden veya taşınmadan önce Mieterverein veya avukata başvurun.
• Adım 6: Tüm yazışmaları saklayın; tavsiye olmadan kira ödemeyi kesmeyin.

Ne zaman yardım almalısınız?

Kalma hakkınız yalnızca mahkeme (veya anlaşma) ile biter; kendi kendine tahliye yasaktır.

• Bildirim süresi çok kısa veya bitiş tarihi yanlış görünüyorsa.
• Schein-Eigenbedarf şüphesi (daire yeniden ilanda vb.).
• Çocuk, engellilik veya uzun kiracılık — zorluk koruması gerekiyorsa.
• Ev sahibi mahkeme kararı olmadan hemen tahliye tehdit ediyorsa — yasadışı.

Temel terimler sözlüğü

Mektubunun ne istediğinden hâlâ emin değil misin?

• ✓ Kimin taşınacağı ve son tarihin sade Türkçe özeti
• ✓ Bildirim süresi ve Beendigungsdatum kontrolü
• ✓ § 574 zorluk itirazı son tarih hatırlatması
• ✓ Göndermek için hazır Almanca Widerspruch veya yanıt taslağı

Briefed'i aç — mektubumu açıkla

Son güncelleme: Haziran 2026