Wohnungskündigung — olağan kira feshi açıklandı

Wohnungskündigung nedir?

Eigenbedarf için ayrı rehbere bakın: [Eigenbedarfskündigung](/eigenbedarfskuendigung/).

Kiracı veya ev sahibi feshi

Mektubu dikkatle okuyun — kim feshetti ve sebep belirtilmiş mi. Haklarınız ikisi arasında çok farklıdır.

• Kündigung durch den Mieter — taşınmak için siz bildirirsiniz; sebep gerekmez
• Kündigung durch den Vermieter — ev sahibi sonlandırır; güçlü kiracı koruması olan şehirlerde veya süreli sözleşmelerde izinli sebep gerekebilir

Yazılı form (Schriftform)

Alman kira hukuku yazılı fesih ister. Mektup fesheden taraf (veya yetkili) tarafından imzalanmalıdır. E-postaya ekli PDF sık tartışılır — orijinal imzalı mektup veya nitelikli e-imza en güvenlisidir. Form geçersizse Kündigung hükümsüz olabilir.

Bildirim süresi (Kündigungsfrist)

Mektup bildirim tarihini ve kesin Beendigungsdatum'u (son gün) belirtmelidir. İmzalı mektubun karşı tarafça alındığı günden sayın.

• Kiracı — yasal asgari genellikle takvim ayı sonuna 3 ay (§573c BGB), sözleşme yasal sınır içinde daha uzun süre belirtebilir
• Ev sahibi — ne kadar süredir oturduğunuza bağlı: kısa kiracılıkta sık 3 ay, uzun yıllarda daha uzun (§573c BGB kademeli)
• Sözleşmenizi kontrol edin — kiracı süresini yasal asgari altına indiremez

Mektupta neler olmalı?

• Ev sahibi ve kiracı adları
• Daire adresi
• Net fesih beyanı (Kündigung des Mietverhältnisses)
• Bildirim tarihi
• Yasal süreye uygun bitiş tarihi
• Fesheden tarafın imzası
• Ev sahibi feshettiğinde: gerektiğinde sebep (yenileme, başka birim kullanımı, sözleşme bitişi vb.)

Ev sahibi ne zaman olağan feshedebilir?

Birçok şehirde Milieuschutz veya Kündigungssperre dönüşüm için fesihleri geçici engeller. Yasak sırasındaki fesih geçersiz olabilir.

Kiracı olarak siz feshettiğinizde

Sebep belirtmeniz gerekmez. 3 aylık kurala (veya sözleşme süresine) uygun imzalı bildirim gönderin. Teslim, son kira, sayaç okumaları ve Kaution (depozito) iadesini planlayın. Erken taşınsanız bile geçerli bitiş tarihine kadar kiradan sorumlusunuz.

Kiracı Widerspruch — zorluk uzatması (§574 BGB)

Ev sahibi feshettiğinde ve sözleşmeyi bitirmek aşırı zorluk yaratıyorsa (yaş, hastalık, alternatif yok, yerel okuldaki çocuklar) Widerspruch ile uzatma talep edebilirsiniz. Son tarihler sıkıdır — genellikle Kündigung aldıktan sonra iki ay içinde kanıtla. Bu Bescheid'e bir aylık itiraz değil; özel konut korumasıdır.

Geçersiz veya itiraz edilebilir fesih

Eigenbedarf şüphesi için [Eigenbedarfskündigung](/eigenbedarfskuendigung/) rehberine bakın.

Fesihten sonra — teslim ve depozito

Nebenkosten için [Nebenkostenabrechnung](/nebenkostenabrechnung/) rehberine bakın.

Adım adım ne yapmalısınız?

• Adım 1: Kim feshetti — kiracı mı ev sahibi mi.
• Adım 2: Schriftform ve imzayı doğrulayın.
• Adım 3: Alım tarihinden Kündigungsfrist ve Beendigungsdatum hesaplayın.
• Adım 4: Ev sahibi feshettiğinde §574 Widerspruch ve Milieuschutz değerlendirin.
• Adım 5: Teslim, depozito ve son faturaları planlayın.
• Adım 6: Fesih geçersiz görünüyorsa hukuki danışmanlık alın.

Ne zaman yardım almalısınız?

Mieterverein (kiracılar derneği) ve konut avukatları Kündigung uyuşmazlıklarında yardım eder.

• Bildirim süresi kiracılık sürenize göre çok kısa.
• Ev sahibi Eigenbedarf iddia ediyor ama sahte olduğundan şüpheleniyorsunuz.
• §574 kapsamında zorluk uzatması gerekiyor.
• Fesihle birlikte kira artışı veya uyarı geldi — durumu netleştirin.
• Taşındıktan sonra depozito iade edilmedi veya hasar tartışması.

Temel terimler sözlüğü

Mektubunun ne istediğinden hâlâ emin değil misin?

• ✓ Bitiş tarihi ve bildirim süresinin sade Türkçe özeti
• ✓ Kiracı veya ev sahibi feshi işaretlendi
• ✓ Schriftform ve Frist kontrolleri
• ✓ Almanca yanıt veya Widerspruch taslağı

Briefed'i aç — mektubumu açıkla

Son güncelleme: Haziran 2026