ما هو Eigenbedarfskündigung؟
Eigenbedarfskündigung إنهاء عقد الإيجار بزعم Eigenbedarf (الحاجة الشخصية) للشقة أو المنزل. بموجب § 573 BGB يجب أن يحتاج المالك العقار لنفسه أو أقارب محددين — وليس فقط لرفع الإيجار.
يختلف عن الإنهاء العادي أو الاتفاق على المغادرة أو Mieterhöhung. لا تفترض أنك يجب أن تغادر في التاريخ المذكور قبل التحقق من المتطلبات.
من يمكن للمالك إسكانه؟
صديق أو قريب بعيد أو مشترٍ غير مالك عادةً لا يكفي. مع عدة عقارات يجب تبرير لماذا هذه الوحدة تحديدًا.
- المالك نفسه
- الزوج أو الشريك المسجّل
- أبناء أو والدا المالك أو الزوج
- أقارب آخرون في الخط المباشر
مهلة الإشعار وتاريخ الإنهاء
Kündigungsfrist تعتمد على مدة إقامتك والعقد:
- 3 أشهر — شائع في كثير من إيجارات السكن
- فترات أطول بعد سنوات من الإقامة (حتى 9 أشهر قانونيًا)
يجب أن يذكر الخطاب Beendigungsdatum واضحًا مع احترام المهلة. راجع § 573c BGB — تاريخ خاطئ قد يبطل الإنهاء.
ما الذي يجب أن يتضمنه الخطاب؟
- صيغة مكتوبة
- تاريخ إنهاء واضح
- بيان أن الإنهاء لـ Eigenbedarf
- من سيسكن ولماذا هذا السكن مطلوب
- توقيع المالك
هل Eigenbedarf حقيقي؟
يمكنك الطعن في Schein-Eigenbedarf أمام المحكمة. على المالك إثبات حاجة شخصية حقيقية وطويلة الأمد.
- الشخص المذكور لديه سكن مناسب بالفعل
- إعادة إعلان الشقة أو بيعها بعد مغادرتك
- عقار آخر للمالك كان يكفي بوضوح
- إنهاءات Eigenbedarf متكررة في نفس المبنى
تمديد الض hardship — § 574 BGB
حتى إنهاء صحيح قد يُؤجل إذا كان المغادرة تسبب Härtefall — العمر، الإعاقة، أطفال قبل الامتحانات، لا سكن بديل.
المواعيد صارمة — غالبًا شهران للاعتراض من استلام الخطاب.
خياراتك — القبول أو الاعتراض
القبول: تفاوض على تاريخ المغادرة واسترداد Kaution كتابيًا.
Widerspruch: إن كانت المهلة أو الصيغة أو Eigenbedarf معيبة — رد كتابي وMieterverein أو محامٍ.
لا توقّع تنازلًا تحت الضغط في يوم استلام الخطاب دون استشارة.
ماذا تفعل — خطوة بخطوة
- الخطوة 1: تاريخ الاستلام وBeendigungsdatum.
- الخطوة 2: قارن Kündigungsfrist بمدة إيجارك.
- الخطوة 3: من المذكور وهل القصة معقولة.
- الخطوة 4: موعد § 574 Widerspruch (غالبًا شهران).
- الخطوة 5: Mieterverein أو محامٍ قبل الرد.
- الخطوة 6: احتفظ بالمراسلات؛ لا تتوقف عن الدفع دون نصيحة.
متى تطلب المساعدة
حق الإقامة ينتهي فقط بمحكمة أو اتفاق.
- مهلة الإشعار قصيرة جدًا أو التاريخ خاطئ.
- اشتباه Schein-Eigenbedarf.
- أطفال أو إعاقة أو إيجار طويل — تحتاج حماية hardship.
- تهديد بالطرد فورًا دون محكمة — غير قانوني.
معجم المصطلحات
| Eigenbedarfskündigung | إنهاء للاستخدام الشخصي للمالك |
| Eigenbedarf | حاجة شخصية لشغل العقار |
| Kündigungsfrist | مهلة الإشعار |
| Beendigungsdatum | تاريخ انتهاء الإيجار |
| § 574 BGB | تمديد بسبب الض hardship |
| Härtefall | ض hardship مفرطة عند المغادرة |
| Schein-Eigenbedarf | ادعاء حاجة شخصية وهمي |
| Widerspruch | اعتراض رسمي |
| Kaution | وديعة الإيجار |
| Mieterverein | جمعية المستأجرين |
| Räumungsklage | دعوى إخلاء من المالك |
ما زلت غير متأكد مما يريده خطابك؟
- ✓ شرح مبسّط لمن يسكن ومتى
- ✓ فحص مهلة الإشعار وBeendigungsdatum
- ✓ تذكير بموعد اعتراض § 574
- ✓ مسودة Widerspruch أو رد بالألمانية
آخر تحديث: يونيو 2026