Wohnungskündigung — شرح الإنهاء العادي للإيجار

ما هو Wohnungskündigung؟

Wohnungskündigung إشعار رسمي بإنهاء عقد إيجار السكن (Mietvertrag). يتطلب Schriftform (مكتوبًا وموقعًا). بعد Kündigungsfrist (مهلة الإشعار) ينتهي الإيجار في التاريخ المحدد.

يغطي هذا الدليل ordentliche Kündigung (إنهاء عادي بمهلة). إشعارك بالمغادرة أو إنهاء المالك لأسباب غير الحاجة الشخصية العاجلة — حالة منفصلة تُسمى Eigenbedarfskündigung.

إنهاء من المستأجر أو المالك

اقرأ الخطاب بعناية لمعرفة من أنهى وهل ذُكر سبب. حقوقك تختلف كثيرًا بين الحالتين.

• Kündigung durch den Mieter — أنت تُشعر بالمغادرة؛ لا حاجة لسبب
• Kündigung durch den Vermieter — المالك ينهي العقد؛ غالبًا يلزم سبب مسموح في مدن بحماية قوية للمستأجر أو عقود محددة المدة

الصيغة المكتوبة (Schriftform)

قانون الإيجار الألماني يشترط إنهاءً مكتوبًا وموقعًا. PDF عبر البريد غالبًا يُنازَع — الأصل الموقّع أو التوقيع الإلكتروني المؤهل أأمن. صيغة باطلة قد تُبطل Kündigung.

مهلة الإشعار (Kündigungsfrist)

يجب أن يذكر الخطاب تاريخ الإشعار وBeendigungsdatum بدقة. احسب من يوم استلام الخطاب الموقّع.

• المستأجر — الحد الأدنى غالبًا 3 أشهر لنهاية شهر تقويمي (§573c BGB)
• المالك — يعتمد على مدة إقامتك: غالبًا 3 أشهر لإيجار قصير وأطول لسنوات عديدة
• راجع عقدك — لا يمكن تقصير مهلة المستأجر دون الحد القانوني

ما الذي يجب أن يتضمنه الخطاب؟

• أسماء المالك والمستأجر
• عنوان الشقة
• بيان واضح بالإنهاء
• تاريخ الإشعار
• تاريخ الانتهاء بعد المهلة القانونية
• توقيع الطرف المُنهي
• إن أنهى المالك: السبب حيث يلزم

متى يمكن للمالك الإنهاء (عاديًا)

في مدن كثيرة Milieuschutz أو Kündigungssperre يوقفان الإنهاء للتحويل مؤقتًا.

• ينتهي عقد محدد المدة دون تمديد
• تُخطَّط تحديثات كبرى (شروط صارمة)
• أغراض مسموحة بموجب القانون المحلي
• خرق جسيم للعقد بعد إنذار

عندما تُنهي أنت كمستأجر

لا حاجة لسبب. أرسل إشعارًا موقعًا مع احترام قاعدة 3 أشهر. خطّط للتسليم والإيجار الأخير وقراءات العدادات واسترداد Kaution. تبقى مسؤولًا عن الإيجار حتى تاريخ الانتهاء الصحيح حتى لو غادرت مبكرًا.

Widerspruch المستأجر — تمديد الض hardship (§574 BGB)

إذا أنهى المالك وإنهاء الإيجار يسبب ض hardship مفرطة (العمر، المرض، لا بديل، أطفال في مدرسة محلية) يمكنك تقديم Widerspruch للتمديد. المواعيد صارمة — غالبًا شهران مع إثبات. هذا حماية خاصة للمستأجر وليس اعتراضًا شهريًا على Bescheid.

إنهاء باطل أو قابل للطعن

• مهلة خاطئة أو تاريخ انتهاء مستحيل
• لا Schriftform أو بدون توقيع
• ادعى المالك Eigenbedarf لكن الوقائع لا تطابق
• إنهاء أثناء Kündigungssperre / Milieuschutz
• تمييز أو انتقام بعد شكوى من عيوب
• خلط مع Mieterhöhung أو Abmahnung — ليست إنهاءً

بعد الإشعار — التسليم والوديعة

• جدولة Wohnungsübergabe بمحضر وقراءات عدادات
• إرجاع المفاتيح؛ وثّق الحالة بالصور
• توقع Nebenkostenabrechnung خلال نحو 12 شهرًا
• Kaution عادة بعد التسوية
• تسجيل العنوان الجديد (Ummeldung) وتحويل البريد

ماذا تفعل — خطوة بخطوة

• الخطوة 1: من أنهى — مستأجر أم مالك.
• الخطوة 2: تحقق من Schriftform والتوقيع.
• الخطوة 3: احسب Kündigungsfrist وBeendigungsdatum من تاريخ الاستلام.
• الخطوة 4: إن أنهى المالك — قيّم §574 وMilieuschutz.
• الخطوة 5: خطّط للتسليم والوديعة والمرافق.
• الخطوة 6: استشر قانونيًا إن بدا الإنهاء باطلًا.

متى تطلب المساعدة

Mieterverein ومحامو الإسكان يساعدون في نزاعات Kündigung.

• مهلة الإشعار قصيرة جدًا لمدة إيجارك.
• المالك يدّعي Eigenbedarf لكنك تشك.
• تحتاج تمديدًا بموجب §574.
• وصل إنهاء مع زيادة إيجار — وضّح الوضع.
• لم تُرد الوديعة بعد المغادرة.

معجم المصطلحات

ما زلت غير متأكد مما يريده خطابك؟

• ✓ ملخص مبسّط لتاريخ الانتهاء ومهلة الإشعار
• ✓ تمييز إنهاء المستأجر أو المالك
• ✓ فحص Schriftform والمهلة
• ✓ مسودة رد أو Widerspruch بالألمانية

افتح Briefed — اشرح رسالتي

آخر تحديث: يونيو 2026