Mietkaution nedir?
Mietkaution (kira depozitosu) ev sahibini ödenmemiş kira ve hasara karşı korur. Yasal üst sınır üç aylık Kaltmiete'dir (yardımcı giderler hariç net kira). Kiracının parasıdır — kira bitene ve yasal talepler netleşene kadar emaneten tutulur.
Taşınma sonrası ev sahibi ne kadar iade edeceğini, ne tutacağını veya [Nebenkostenabrechnung](/nebenkostenabrechnung/) beklediğini yazan mektup gönderir — çoğu kiracı bunu yükler.
Depozito nasıl tutulur?
Depozito ev sahibinin parasından ayrı tutulmalı ve faiz senindir. Nerede tutulduğunun kanıtını isteyebilirsin.
- Barkaution — nakit depozito
- Mietkautionskonto — kiracı adına ayrı banka hesabı (standart)
- Bankbürgschaft — nakit yerine banka teminatı
Ne zaman geri alırsın?
Anahtarları teslim edip Wohnungsübergabe (devir) sonrası ev sahibi depozitoyu makul sürede iade etmeli — somut yasal gerekçe olmadan tutamaz.
- Normal kullanımdan hafif aşınma ücretlendirilemez
- Devirde belgelenen hasar kesinti gerekçesi olabilir
- Açık Nebenkosten için makul kısmi tutar tutulabilir — tüm depozito sonsuza kadar değil
- [Nebenkostenabrechnung](/nebenkostenabrechnung/) kesinleşince kalan depozito hızla ödenmeli
Wohnungsübergabeprotokoll
Übergabeprotokoll en iyi kanıtındır. Taşınırken sayaç okumaları, duvar/zemin durumu (aynı gün fotoğraf), iade edilen anahtarlar — iki taraf imzalar, kopya sana verilir.
Ortak protokol reddedilirse tarihli e-posta ve fotoğraflar gönder.
Ev sahibi neleri kesebilir?
- Normal aşınmanın ötesinde onarılabilir hasar
- Açıkça borçlu olduğun ödenmemiş kira veya ücretler
- Geçerli yıllık hesaptan Nebenkosten payın
- Sözleşmede geçerli ve kanıtlı renovasyon — rutin boya değil
Neleri kesemez?
- übliche Abnutzung — yılların normal aşınması
- Girişte not edilip düzeltilmeyen eski kusurlar
- İlişkisiz uyuşmazlık için tüm depozitoyu rehin tutmak
- Yasadışı Nebenkosten kalemleri
- Küçük Nebenkosten ihtimali için tüm depozitoyu tutmak
Alabileceğin mektuplar
- Kautionsrückzahlung — kısmi veya tam iade ve döküm
- Einbehalt — tutulan kısım ve gerekçe
- Nebenkostenabrechnung bekleniyor — gecikme (tutulan tutar makul mü?)
- Mahnung — hâlâ borç iddiası
- Nadir: gerçek borçta Mahnbescheid
Diğer konut mektuplarıyla bağlantı
Depozito iadesi genelde [Wohnungskuendigung](/wohnungskuendigung/) veya süre sonundan sonra gelir. [Eigenbedarfskuendigung](/eigenbedarfskuendigung/) veya [Räumungsaufforderung](/raeumungsaufforderung/) altında çıktıysan tüm fesih mektuplarını sakla.
Haksız bekletmeye itiraz
- 1: Yazılı kalem kalem kesinti ve faturalar iste
- 2: Übergabeprotokoll ve giriş belgeleriyle karşılaştır
- 3: Tartışmasız kısım için net ödeme son tarihi ver
- 4: Mieterverein (kiracı derneği) — ucuz ve etkili
- 5: Gerekirse avukat mektubu veya Amtsgericht — çoğu resmi itirazda çözülür
Faiz ve hesap kapatma
Mietkautionskonto faizi senindir. Hesap kapanınca banka anapara + faizi (yasal kesintiler düşülerek) öder. Güncel IBAN'ını yazılı ver.
Ne zaman yardım almalısın?
- Devirden aylar sonra iade veya açıklama yok
- Belirsiz "tamir" diye %100 tutuluyor
- Nebenkosten bekletmesi gerçekçi faturadan çok büyük
- Übergabeprotokolü yok ve hasar uyduruluyor
- Mahnbescheid veya Inkasso tehdidi
Temel terimler sözlüğü
| Mietkaution | Kira depozitosu — en fazla 3× Kaltmiete |
| Kautionsrückzahlung | Kira bitince depozito iadesi |
| Kaltmiete | Yardımcı giderler hariç net kira |
| Mietkautionskonto | Ayrı depozito banka hesabı |
| Wohnungsübergabe | Taşınırken daire devri |
| Übergabeprotokoll | İmzalı devir tutanağı |
| übliche Abnutzung | Normal aşınma — ücretlendirilemez |
| Einbehalt | Ev sahibinin depozitodan tuttuğu tutar |
| Nebenkostenabrechnung | Yıllık gider hesabı |
| Mieterverein | Kiracı derneği |
| Hausverwaltung | Ev sahibi adına yönetim şirketi |
Mektubunun ne istediğinden hâlâ emin değil misin?
- ✓ İade ve kesinti tutarının sade özeti
- ✓ Kesintilerin yasal görünüp görünmediğinin kontrolü
- ✓ Nebenkosten gecikmesi ile haksız bekletme ayrımı
- ✓ Ev sahibine Almanca takip mektubu taslağı
Briefed'i aç — mektubumu açıkla
Son güncelleme: Haziran 2026