Что такое Räumungsaufforderung?
Räumungsaufforderung — письменное требование освободить жильё с Räumungstermin (сроком).
Обычно после [Wohnungskündigung](/wohnungskuendigung/), [Eigenbedarfskündigung](/eigenbedarfskuendigung/) или Räumungsklage. Одно расторжение — ещё не Räumungsaufforderung.
Кто отправляет
- Арендодатель или адвокат
- Суд
- Gerichtsvollzieher при исполнении
Отличие от Kündigung
Kündigung завершает аренду со сроком. Räumung — физический съезд. До даты окончания или при §574 Widerspruch немедленный съезд может быть незаконным.
Содержание письма
- Räumungstermin
- Rechtsgrundlage
- Androhung суда или исполнения
- Schlüsselrückgabe
Незаконное самоуправство
Schlossaustausch, отключение коммуналки — rechtswidrige Eigenmacht. Фиксируйте, при блокировке — полиция и адвокат в тот же день.
Räumungsklage
Иск о выселении в Amtsgericht. Отвечайте на судебную почту. Защита: недействительное расторжение, §574, ошибки процедуры.
Исполнение — Gerichtsvollzieher
После Räumungstitel возможна Zwangsräumung. Добровольный съезд обычно дешевле.
§574 BGB
При hardship возможно продление — см. [Wohnungskündigung](/wohnungskuendigung/).
Добровольно и принудительно
- Freiwillige Räumung
- Zwangsräumung
- Räumungsvergleich
Пошаговый план
- Шаг 1: Дата и Räumungstermin.
- Шаг 2: Основание — расторжение или суд.
- Шаг 3: Mieterverein при недействительном расторжении.
- Шаг 4: План жилья и залога.
- Шаг 5: Не игнорируйте суд.
- Шаг 6: Незаконный замок — полиция.
Срочная помощь
Mieterverein и адвокаты по аренде.
- Срок через дни, нет жилья.
- Не было действительного Kündigung.
- Сменили замки.
- Повестка Räumungsklage.
- Zwangsräumung назначена.
Глоссарий
| Räumungsaufforderung | Требование освободить жильё |
| Räumungstermin | Срок выселения |
| Räumungsklage | Иск о выселении |
| Räumungstitel | Судебный приказ о выселении |
| Zwangsräumung | Принудительное выселение |
| Gerichtsvollzieher | Судебный пристав |
| Schlossaustausch | Смена замков |
| rechtswidrige Eigenmacht | Незаконное самоуправство |
| Schlüsselrückgabe | Возврат ключей |
| Wohnungsübergabe | Передача квартиры |
| §574 BGB | Продление по тяжести |
| Mieterverein | Союз арендаторов |
Всё ещё не уверены, чего требует письмо?
- ✓ Понятная дата выселения
- ✓ Отмечено: после расторжения или суда
- ✓ Предупреждение о незаконной смене замков
- ✓ Черновик Stellungnahme на немецком
Открыть Briefed — объяснить моё письмо
Последнее обновление: Июнь 2026