Что такое Eigenbedarfskündigung?
Eigenbedarfskündigung — расторжение договора аренды из-за заявленного Eigenbedarf (личной нужды). По § 573 BGB жильё нужно арендодателю или определённым близким родственникам — не просто для повышения аренды.
Это не обычное расторжение, не соглашение о съезде и не Mieterhöhung. Не считайте, что обязаны съехать в указанную дату, пока не проверите требования.
Кого может вселить арендодатель?
Друг, дальний родственник или покупатель без права собственности обычно не подходят. При нескольких объектах нужно объяснить, почему именно эта квартира.
- Сам арендодатель
- Супруг или зарегистрированный партнёр
- Дети или родители арендодателя или супруга
- Другие близкие родственники по прямой линии
Срок уведомления и дата окончания
Kündigungsfrist зависит от срока проживания и договора:
- 3 месяца — стандарт для многих жилых аренд
- Дольше при длительном проживании (до 9 месяцев по закону)
Письмо должно указать Beendigungsdatum с соблюдением срока. Проверьте § 573c BGB — неверная дата делает расторжение недействительным.
Что должно быть в письме
- Письменная форма
- Чёткая дата окончания
- Заявление о Eigenbedarf
- Кто вселяется и почему нужно это жильё
- Подпись арендодателя
Подлинен ли Eigenbedarf?
Можно оспорить Schein-Eigenbedarf в суде. Арендодатель должен доказать реальную долгосрочную нужду.
- У названного лица уже есть подходящее жильё
- Квартира снова сдаётся или продаётся после съезда
- Другой объект арендодателя явно подошёл бы
- Повторные Eigenbedarf в том же доме
Продление по тяжести — § 574 BGB
Даже действительное расторжение можно отложить при Härtefall — возраст, инвалидность, дети перед экзаменами, нет альтернативного жилья.
Сроки строгие — часто два месяца на возражение с момента получения письма.
Варианты — принять или оспорить
Принять: согласовать дату съезда и возврат Kaution письменно.
Widerspruch: при ошибке срока, формы или Eigenbedarf — письменный ответ и Mieterverein или адвокат.
Не подписывайте отказ от прав под давлением в день получения письма.
Пошаговый план
- Шаг 1: Дата получения и Beendigungsdatum.
- Шаг 2: Сверьте Kündigungsfrist со сроком аренды.
- Шаг 3: Кто назван и правдоподобна ли история.
- Шаг 4: Срок § 574 Widerspruch (обычно 2 месяца).
- Шаг 5: Mieterverein или адвокат до ответа.
- Шаг 6: Храните переписку; не прекращайте аренду без совета.
Когда нужна помощь
Право проживания прекращается только судом или соглашением.
- Срок уведомления слишком короткий.
- Подозрение на Schein-Eigenbedarf.
- Дети, инвалидность, долгая аренда — нужна защита по тяжести.
- Угроза выселения без суда — незаконно.
Глоссарий
| Eigenbedarfskündigung | Расторжение для личного пользования |
| Eigenbedarf | Личная нужда в жилье |
| Kündigungsfrist | Срок уведомления |
| Beendigungsdatum | Дата окончания аренды |
| § 574 BGB | Продление при тяжёлой ситуации |
| Härtefall | Непосильная тяжесть при съезде |
| Schein-Eigenbedarf | Фиктивная личная нужда |
| Widerspruch | Возражение |
| Kaution | Залог |
| Mieterverein | Союз арендаторов |
| Räumungsklage | Иск о выселении |
Всё ещё не уверены, чего требует письмо?
- ✓ Понятное объяснение, кто вселяется и к какому сроку
- ✓ Проверка срока уведомления и Beendigungsdatum
- ✓ Напоминание о сроке возражения по § 574
- ✓ Черновик Widerspruch или ответа на немецком
Открыть Briefed — объяснить моё письмо
Последнее обновление: Июнь 2026