Wohnungskündigung — обычное расторжение аренды объяснено

Что такое Wohnungskündigung?

Wohnungskündigung — формальное уведомление о прекращении договора аренды жилья (Mietvertrag). Требуется Schriftform (письменно, с подписью). После Kündigungsfrist (срока уведомления) аренда заканчивается в указанную дату.

Это руководство об ordentliche Kündigung (обычное расторжение со сроком). Ваше уведомление о съезде или расторжение арендодателем не по срочной личной нужде — отдельный случай Eigenbedarfskündigung.

Расторжение арендатором или арендодателем

Внимательно прочитайте, кто расторг и указана ли причина. Права сильно различаются.

• Kündigung durch den Mieter — вы уведомляете о съезде; причина не нужна
• Kündigung durch den Vermieter — арендодатель прекращает договор; в городах с сильной защитой арендатора или при срочном договоре часто нужна разрешённая причина

Письменная форма (Schriftform)

Немецкое жилищное право требует письменного расторжения с подписью расторгающей стороны. PDF по email часто оспаривается — оригинал с подписью или квалифицированная электронная подпись надёжнее. Неверная форма делает Kündigung недействительной.

Срок уведомления (Kündigungsfrist)

Письмо должно указать дату уведомления и точное Beendigungsdatum. Считайте с дня получения подписанного письма.

• Арендатор — минимум обычно 3 месяца до конца календарного месяца (§573c BGB)
• Арендодатель — зависит от срока проживания: часто 3 месяца при короткой аренде, дольше при многих годах
• Проверьте договор — срок арендатора не может быть ниже законного минимума

Что должно быть в письме

• Имена арендодателя и арендатора
• Адрес квартиры
• Чёткое заявление о расторжении
• Дата уведомления
• Дата окончания с соблюдением срока
• Подпись расторгающей стороны
• При расторжении арендодателем: причина, если требуется

Когда арендодатель может расторгнуть (обычно)

Во многих городах Milieuschutz или Kündigungssperre временно блокируют расторжения для конверсии.

• Срочный договор истекает без продления
• Планируется капитальная модернизация (строгие требования)
• Другие разрешённые цели по местному праву
• Серьёзное нарушение договора после предупреждения

Когда расторгаете вы как арендатор

Причина не нужна. Отправьте подписанное уведомление с соблюдением 3-месячного правила. Планируйте сдачу, последнюю аренду, показания счётчиков и возврат Kaution. Аренда обязательна до действительной даты окончания, даже если съедете раньше.

Widerspruch арендатора — продление по тяжести (§574 BGB)

Если расторг арендодатель и окончание аренды создаст непосильную тяжесть, можно подать Widerspruch на продление. Сроки строгие — часто два месяца с доказательствами. Это особая защита арендатора, не обычное обжалование Bescheid.

Недействительное или оспариваемое расторжение

• Неверный срок или невозможная дата окончания
• Нет Schriftform или подписи
• Заявлен Eigenbedarf, но факты не сходятся
• Расторжение во время Kündigungssperre / Milieuschutz
• Дискриминация или месть после жалобы на дефекты
• Путаница с Mieterhöhung или Abmahnung — это не расторжение

После уведомления — сдача и залог

• Запланируйте Wohnungsübergabe с протоколом и показаниями
• Верните ключи; зафиксируйте состояние фото
• Ожидайте Nebenkostenabrechnung примерно в течение 12 месяцев
• Kaution обычно после расчёта
• Перерегистрация адреса (Ummeldung) и пересылка почты

Пошаговый план

• Шаг 1: Кто расторг — арендатор или арендодатель.
• Шаг 2: Проверьте Schriftform и подпись.
• Шаг 3: Рассчитайте Kündigungsfrist и Beendigungsdatum.
• Шаг 4: При расторжении арендодателем — §574 и Milieuschutz.
• Шаг 5: План сдачи, залога и коммунальных.
• Шаг 6: Юридическая помощь, если расторжение недействительно.

Когда нужна помощь

Mieterverein и жилищные адвокаты помогают в спорах по Kündigung.

• Срок уведомления слишком короткий для вашей аренды.
• Арендодатель заявляет Eigenbedarf, но вы сомневаетесь.
• Нужно продление по §574.
• Пришло расторжение вместе с повышением аренды — уточните статус.
• Залог не возвращён после съезда.

Глоссарий

Всё ещё не уверены, чего требует письмо?

• ✓ Понятное объяснение даты окончания и срока уведомления
• ✓ Отмечено: расторжение арендатором или арендодателем
• ✓ Проверка Schriftform и Frist
• ✓ Черновик ответа или Widerspruch на немецком

Открыть Briefed — объяснить моё письмо

Последнее обновление: Июнь 2026