Что такое Mietkaution?
Mietkaution — залог до трёх месяцев Kaltmiete. Это ваши деньги в доверительном хранении. После съезда арендодатель пишет о возврате, удержании или ожидании [Nebenkostenabrechnung](/nebenkostenabrechnung/).
Как хранится залог
- Barkaution — наличные
- Mietkautionskonto — отдельный счёт (стандарт)
- Bankbürgschaft — банковская гарантия
Когда вернуть
После Wohnungsübergabe залог возвращают без неоправданной задержки. Для открытых Nebenkosten можно удержать разумную часть, не весь залог навсегда.
Übergabeprotokoll
Протокол передачи с показаниями счётчиков, фото и подписями — главное доказательство при споре.
Что можно удержать
- Повреждения сверх нормального износа
- Непогашенная аренда и обоснованные долги
- Ваша доля Nebenkosten по валидному расчёту
Что нельзя
- übliche Abnutzung — обычный износ
- Старые дефекты при въезде
- Удержание 100% без обоснования
- Незаконные статьи Nebenkosten
Какие письма приходят
- Kautionsrückzahlung
- Einbehalt с обоснованием
- Ожидание Nebenkosten
- Mahnung
- Редко Mahnbescheid
Связь с другими письмами
Обычно после [Wohnungskündigung](/wohnungskuendigung/). При [Eigenbedarfskündigung](/eigenbedarfskuendigung/) или [Räumungsaufforderung](/raeumungsaufforderung/) сохраните все документы.
Оспаривание
- Запросите детализацию и счета
- Сравните с протоколом
- Установите срок для неспорной части
- Mieterverein
- При необходимости — юрист или Amtsgericht
Проценты
Проценты на Mietkautionskonto принадлежат вам. Укажите актуальный IBAN.
Когда обращаться за помощью
- Месяцы без возврата
- Удержан весь залог
- Нереалистичное ожидание Nebenkosten
- Нет протокола передачи
- Угроза Mahnbescheid
Глоссарий
| Mietkaution | Арендный залог |
| Kautionsrückzahlung | Возврат залога |
| Kaltmiete | Аренда без коммуналки |
| Mietkautionskonto | Отдельный залоговый счёт |
| Wohnungsübergabe | Передача квартиры |
| Übergabeprotokoll | Протокол передачи |
| übliche Abnutzung | Обычный износ |
| Einbehalt | Удержание из залога |
| Nebenkostenabrechnung | Годовой расчёт Nebenkosten |
| Mieterverein | Союз арендаторов |
| Hausverwaltung | Управляющая компания |
Всё ещё неясно, чего требует письмо?
- ✓ Понятная разбивка возврата и удержания
- ✓ Проверка законности удержаний
- ✓ Задержка из‑за Nebenkosten vs незаконный залог
- ✓ Черновик письма арендодателю на немецком
Открыть Briefed — объяснить моё письмо
Последнее обновление: Июнь 2026